Нас спрашивают : Подскажите мне, пожалуйста, я взяла себе участок в аренду на 3 года для ведения подсобного хозяйства т.е дом должен строиться на фундамент — так объяснили в администрации. А можно ли построить не большой домик без фундамента на участке и жить в нем, пока будет строиться дом. Продлят ли мне аренду?
Отвечаем: В соответствии со ст. 4 ФЗ от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства делятся на два вида: земельные участки в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) и земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевые земельные участки).
В соответствии с ч.3, 4 ст. 4 указанного Федерального закона, приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Для того чтобы определить, возможно ли осуществление строительства зданий и строений на арендованном Вами участке, необходимо определить, располагается ли он в границах населенного пункта, и, соответственно, относится ли он к типу приусадебного или полевого земельного участка.
Если предоставленный Вам на праве аренды участок расположен в границах населенного пункта и осуществление строительства зданий и сооружений на нем возможно, Вы имеете право построить на нем объект как капитальной, так и некапитальной постройки. При осуществлении строительства необходимо соблюдать требования действующего гражданского и градостроительного законодательства, в том числе получить разрешение на строительство. При этом для возведения некапитального строение получение разрешения на строительство не является обязательным.
Следовательно, для разрешения вопроса, нужно ли получать разрешение на строительство при возведении конкретного строения, необходимо определить является ли объект капитальным. В законодательстве понятие объекта капитального строительства прямо не определено. Строительные нормы и правила также не дают четкого определения, какие объекты являются капитальными, а какие нельзя отнести к объектам капитального строительства.
В судебной практике сформировались определенные критерии отнесения объекта к капитальному строительству, ввиду чего для его возведения требуется получение разрешения на строительство.
Можно ли построить магазин на земле ИЖС?
Так, к таким признакам капитальности относятся характеристики фундамента, на котором размещается объект, причем установка дома на облегченном фундаменте или в его отсутствии, может являться подтверждением некапитальности строения.
Также к подобным критериям судебная практика относит наличие подведенных коммуникаций (стационарных для капитальных строений), конструктивные характеристики объекта (возможность разбора объекта без нарушения его целостности и функционального назначения).
Какой-то один признак (например, наличие / отсутствие фундамента) не может рассматриваться в качестве доказательства отнесения объекта к капитальным. Таким образом, имеющиеся в судебной практике критерии необходимо учитывать в совокупности. При этом объект, построенный в отсутствие заглубленного фундамента и стационарных коммуникаций, с большей вероятностью можно отнести к объектам некапитального строительства, получение разрешения на строительство которого не требуется.
Что касается возможности продления действующего договора аренды земельного участка, то в соответствии с положениями п.4 ст. 39.6 ЗК РФ, введенными в действие 1 марта 2015г., гражданин, являющийся арендатором земельного участка, имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка без проведения торгов при наличии в совокупности следующих условий:
- заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
- исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
- ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином;
- на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Другие материалы из раздела "Юридическая консультация"
Строительство любого здания состоит из нескольких этапов. Первый этап связан с оформлением разного рода разрешительных документов .
Строительство складских помещений
Каким образом построить склад зависит от того, что он будет из себя представлять . Если это капитальное строение, которое неразрывно связано с земной поверхностью, это один перечень документов.
Если же строение будет представлять сборку, то процесс упрощается. Сборная конструкция не является капитальным зданием и требований к нему меньше.
Еще важно знать для чего предназначается склад :
- Нефтехранилище,
- Склад для хранения дерева,
- Строения (склады), в которых хранятся сырье и продукция.
Например, уровень опасности пожара. Помещения делятся на несколько категорий, это касается и складов.
В зависимости от типа строения предъявляются разные требования .
Существуют специальные документы, которые содержат в себе строительные нормативы и правила. С формальной точки зрения они не обязательны.
Можно ли построить дом самостоятельно без помощи специалистов?
Однако их соблюдение даст возможность защититься от нападок контролеров из разных государственных органов .
В случае с капитальным строительством необходимо получить разрешение на строительство.
Для его получения необходимо предоставить документы на права на землю , на которой будет вестись строительство.
Проектная документация перед этим должна будет пройти экспертную оценку.
Если проект соответствует всем строительным и другим нормативам, то в органе местного самоуправления можно получить разрешение .
В некоторых случаях такое разрешение выдается органами государственной власти. Заявление с приложенными документами можно подать через специальный центр муниципальных и государственных услуг .
Строительство складских помещений требует таких документов :
- Градостроительный план, касающийся участка,
- Документы, отражающие планировку,
- Документы, в которых указаны инженерные сети,
- Проектная документация, заключение государственной экспертизы по проектной документации,
- Проект организации строительства.
Земельный участок под склад
Чтобы построить склад на земельном участкенужно иметь на него соответствующие права . Это можно подтвердить рядом документов.
Например, договор аренды, собственности, которые обязательно дают право застройки. Документы, касающиеся прав на землю должны подтверждать, что её можно использовать для строительства производственных помещений .
Также желание построить должно вписываться в местные правила землепользования. Но, если участок нужен для фермерского хозяйства, то строительство склада вполне возможно , т.к. будет использоваться для хранения сырья, продукции и т.д.
Земельный участок можно также купить на аукционе. Важно, чтобы местными органами власти были согласованы правила землепользования. Это документ, отражающий, что и где можно строить. Правила эти привязаны к местным планам застройки .
Если же эти правила отсутствуют, то, даже, если отведен земельный участок под склад, предназначен для строительства производственных зданий, закон запрещает выдавать разрешения на строительство .
Исключение делается только для строительных проектов федерального значения.
Подключение к коммуникациям ведется через соответствующие организации
(поставка электроэнергии, воды).
Затем необходимо предоставить документы в соответствующую комиссию из специалистов разных ведомств. Эта комиссия дает на использование готового здания, признав его для этого годным.
Каждое крупное и среднее производство требует наличия складских, технических, цеховых и иных производственных сооружений, а также административных зданий и санбыткорпуса. Современные строительные технологии возведения ангаров позволяют решить большинство поставленных задач, без крупных финансовых затрат (например, строительство бескаркасного ангара не требует крупных денежных вложений, о стоимости можно узнать здесь).Перед началом строительных работ остается решить естественный вопрос: «При возведении лёгкого здания типа ангар требуется ли получение разрешения на строительство, если да, то какое?»
Требуется ли получение разрешения на строительство ангара по законодательству РФ?
51-я статья ГрК РФ гласит, что получение разрешительных документов на строительство необходимо в случаях, когда оно затрагивает иные имеющиеся на площадке объекты. Если нарушается целостность окружающих строений и появляется угроза обрушений и опасность для людей, то разрешение необходимо. Исключения оговорены там же. Та же статья определяет случаи, когда разрешительных документов не требуется. Это если ангар нельзя отнести к разряду капитальных строений. Временные, разборные, мобильные постройки относятся именно к таким. В большинстве случаев это навесы, киоски и прочее.
Когда требуется разрешение на постройку ангара?
Законодательство расценивает объекты с точки зрения принадлежности к недвижимому имуществу. Если существует причинная связь с землей, на которой возведено сооружение, то таковое относится к разряду недвижимости.
Дизайн-дебаты: Миллион на строительство дома - это много или мало
Значит, разрешение потребуется. Определяющим фактором для установления связи является невозможность перенести объект без нанесения повреждений.
Фактически, рассматривается наличие фундамента, его типа, присутствие коммуникативных линий, подведенных к объекту, а также наличие коммунального обеспечения:
- водопровода;
- канализации;
- централизованного отопления;
- прокладка стационарной линии электропередачи.
Исходя из вышеизложенных признаков, устанавливается принадлежность объекта к разряду недвижимого имущества. В данном случае, разрешение необходимо. А если строим временный ангар требуется ли получение разрешения на строительство?
Обязательно ли получать разрешение на строительство, если ангар выполняет роль временной техпостройки?
Если ангарное сооружение установлено как временный объект (на строительной площадке, в сельскохозяйственных целях для сбора урожая, и так далее), то разрешение не потребуется даже в случае, когда присутствуют признаки недвижимого имущества. Важно, чтобы в техдокументации было указана возможность демонтировать ангар для последующей установки.
Что требуется для законного монтажа ангара?
Большинство случаев предполагают стационарную установку в производственных целях. При этом необходимо получить разрешительные документы. Их полный перечень состоит из:
- документы на право собственности либо аренды земли с указанием целевого назначения – застройка;
- проектная документация на ангар;
- экономическое обоснование целесообразности строительства;
- проект с указанием места расположения и занимаемой ангаром площади;
- заявление владельца возводимого сооружения.
Инстанциями, выдающими разрешения, являются городские и региональные советы. Туда и подаются вышеперечисленные документы. Далее идет согласование. Если не выявлено законных причин и поводов для отказа, разрешение будет выдано.
Могут ли отказать?
Ответ положительный, да могут. Законное право предоставляется, если присутствуют объективные причины, а возведение строения противоречит действующему законодательству РФ.
Поводов, служащими причиной для отказа, много. Чаще всего сталкиваются со следующими:
- Возведение ангара внешним видом и расположением нарушает архитектуру и ландшафт окрестности, тем самым уродуя город в своих пределах.
- В проектной документации не предусмотрено достаточной безопасности в вопросах экологии, санитарных норм, пожарной безопасности и так далее.
- Невозможность произвести возведение ввиду наличия плохих грунтов (плывунов, просадок и т.д.), а также когда того не позволяет глубина залегания грунтовых вод.
- Другие причины.
Что делать если не выдали разрешение на постройку ангара?
Законодательство не обязывает госструктуры указывать причины принятия такого решения. Но застройщику должны предложить альтернативный вариант. Таковым может служить:
- внесение изменений в инженерно-техническую документацию с целью доработки указанных госорганом требований до полного соответствия по пожарной безопасности, санитарных норм и так далее;
- уменьшение габаритных размеров ангара по длине или высоте;
- снижение веса конструкции методом установки менее мощного фундамента, отказа от больших габаритов.
Когда отказ немотивирован, и альтернативного предложения не поступило, необходимо незамедлительно подавать иск в суд. Подобные дела рассматриваются арбитражными региональными судебными инстанциями.
Мы помогаем урегулировать все вопросы с разрешительными органами нашим клиентам. Беря на себя все хлопоты, связанные с градостроительными и прочими чиновничьими организациями, помогаем сохранить вам время, деньги и нервы. Наши менеджеры и юристы быстро и качественно подготовят все документы, и мы сможем быстро перейти от подготовительного этапа к строительству. Купив ангар в нашей компании, вы получите качественное и надежное строение, а все заботы мы берем на себя!
Еще статьи по теме
Разрешение на строительство ангара
Ст. 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ:
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
– объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства),за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Статья 130 Гражданского кодекса РФ. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно , в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Исходя из приведенной правовой базы при строительстве ангара, представляющего собой разборную конструкцию (в большинстве случаев речь идет об арочных ангарах) без устройства фундамента, или с устройством облегченного фундамента, на сваях, разрешение на его (ангара) строительство не требуется.
Как получить разрешение на строительство быстровозводимого ангара.
Какие этапы придется пройти непосредственно покупателю такого сооружения как?
1. Оформление права на аренду земли или приобретение ее в собственность;
2. Сдача сооружения в эксплуатацию;
3. Постановка сооружения на учет;
1. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ УСТАНОВКИ ВРЕМЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ
1.1. Для получения разрешения на проектирование и установку временного сооружения гражданин или юридическое лицо (далее - Заявитель) необходимо представить в комитет по управлению имуществом:
- заявку на согласование места размещения и предоставление в аренду земельного участка для проектирования и установки временного сооружения с указанием его размеров, вида использования и предполагаемого места размещения;
- устав организации и свидетельство о постановке на налоговый учет - для юридического лица, свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, свидетельство о постановке на налоговый учет, паспорт гражданина - для физического лица.
1.2. Комитет по управлению имуществом регистрирует заявку и передает ее на рассмотрение в отдел архитектуры и градостроительства администрации города.
1.3. Отдел архитектуры и градостроительства выдает Заявителю:
- Акт согласования места размещения временного сооружения, в котором указывается место размещения, вид и ориентировочные размеры временного сооружения, к Акту прикладывается схема размещения объекта;
- Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) с указанием архитектурно-строительных требований и рекомендаций по условиям проектирования, параметрам и дизайну временного сооружения (при необходимости).
1.4. Заявитель представляет в комитет по управлению имуществом:
1.4.1 Акт согласования размещения объекта.
1.4.2 Схему размещения объекта.
1.4.3 Заявление о предоставлении участка.
1.5. Комитет по управлению имуществом на основании представленных документов готовит проект постановления Администрации о предоставлении земельного участка в аренду и договор аренды земельного участка после его постановки на кадастровый учет.
1.6. После подписания постановления Администрации города, Заявитель обязан:
1.6.1.Представить на согласование в отдел архитектуры в двух экземплярах проектную документацию (генеральный план, где указываются границы благоустройства арендуемого земельного участка и прилегающей территории, паспорт, цветовое решение фасадов временного сооружения).
2. ПОРЯДОК СДАЧИ ВРЕМЕННОГО СООРУЖЕНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
2.1. Приемка в эксплуатацию временного сооружения осуществляется по заявлению владельца, которое он обязан в течение 15 дней с момента установки временного сооружения представить в отдел архитектуры и градостроительства. К заявлению прилагаются:
- пакет документов, указанных в пунктах 1.4, 1.6 настоящего Положения;
- копии договоров о предоставлении услуг на удаление и размещение твердых бытовых отходов и отходов туалетов, заключенных владельцем временного сооружения со специализированными организациями;
- техническое заключение экспертной организации о не капитальности строения.
3. УЧЕТ ВРЕМЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ
3.1. Временные сооружения подлежат учету в отделе архитектуры и градостроительства города, при этом владельцу выдается карточка временного сооружения. Карточка является документом, подтверждающим регистрацию временного сооружения на территории города.
3.2. Временному сооружению присваивается идентификационный номер. Данный номер наносится на временное сооружение.
Ангары арочные строительство ангаров. Особенности.
Главной особенностью такого строительства ангаров будет высокая скорость. То есть, технология бескаркасного возведения позволяет значительно увеличить скорость работ. Кроме того, отсутствие трудоемких работ и опорных металлоконструкций в возведении арочных ангаров обеспечивает легкость возведения в любых условиях. Также следует выделить технологический процесс, который предусматривает строительство бескаркасных ангаров с минимальным участием техники и квалифицированных кадров за счет автоматизации производства.
Ангары цена. Арочные ангары.
Этот вопрос будет не менее важным для заказчика, чем качество продукции. В частности, быстровозводимые сооружения и арочные ангары окажутся менее затратными в сравнении со стандартными конструкциями вдвое. То есть, при выборе надежного быстровозводимого ангара клиент в два раза экономит расходы еще на стадии его возведения, а также экономит в процессе эксплуатации за счет минимальных требований к уходу.
Обратите внимание, что стоимость арочного ангара будет зависеть от его внутренней площади. Расчет ведется по реально используемому пространству, которое тщательно просчитывается и указывается в проекте. При этом, экономия расходов основывается сразу на нескольких пунктах – отсутствие необходимости формирования фундамента, минимальная нагрузка на несущие конструкции, а также значительное расширение внутреннего пространства за счет исключения в строительстве дополнительных элементов для укрепления быстровозводимого здания .
Выбирая быстровозводимые ангары , клиент получает возможность установить сооружение в минимальный срок за счет уже готовых наборов конструкций.
Отдельно следует выделить возможность установки данного типа бестровозводимых зданий в сложных климатических условиях. Наши арочные ангары предусматривают длительные осадки, выпадение большого количества снега или ливневые дожди. В любой из этих ситуаций конструкция не будет повреждена и сохранит транспорт, зерно или любые другие вещи внутри бескаркасного ангара . Причем возведение возможно даже в тех районах, где использование тяжелой техники не представляет возможности.
Ангары арочные. Модели бескаркасных ангаров.
Наша компания предлагает выбрать быстровозводимое здание , которое будет идеальным вариантом в каждом конкретном случае. Прежде всего, длина арочного ангара не ограничена ничем, кроме фантазии или желания наших клиентов. То есть, вы можете сформировать сооружение любой длины. Ширина выбирается в зависимости от типа сооружения. Вы можете создать ангар даже в сложных условиях эксплуатации шириной до 21-го метра.
Все виды моделей и конструкций арочных ангаров отличаются высоким качеством и долговечностью. Мы предлагаем использовать быстровозводимые здания , которые будут действительно оптимальным вариантом для хранения техники, зерна или даже выращивания скота. Вы самостоятельно выбираете вариант сборно-разборного ангара , который будет удовлетворять всем требованиям.
Важно подчеркнуть, что мы уже разработали и внедрили множество уникальных проектов, которые позволяют сразу сформировать задачу и создать арочный ангар для мастерской, выполнить строительство бескаркасных складов или другие варианты быстровозводимых зданий. Вы можете изучить весь ассортимент продукции, а также дополнить готовые проекты пожеланиями и требованиями.
При выборе отдельного проекта, наши специалисты рекомендуют обратить внимание на такие факторы, как габариты, утепление или конструкция арочного ангара . Соответственно, мы поможем вам подобрать быстровозводимое здание, которые будет идеально подходить для ваших целей и легко эксплуатироваться в конкретной климатической зоне.
Сборно разборный ангар цена от 2100 руб/м2 .
Арочный ангар , которое обладает наибольшей защищенностью. Устойчивость к тяжелым климатическим условиям обеспечивается продуманностью конструкции ангара (толщина и наклон стен, покрытие стали и так далее). Данное быстровозводимое здание может быть использовано в качестве складского помещения, мастерской, гаражного бокса, хранилища или других целей.Сборно разборный ангар цена от 2650 руб/м2 .
Представляет собой высотный бескаркасный ангар с максимальной полезной площадью. Использоваться арочный ангар может в любой сфере деятельности и для любых целей.. S
Бескаркасный ангар может иметь ширину до 15 метров и использовать, как ферма, склад или хранилище. Особенностью конструкции является отсутствие внутренних перемычек, ферм или колон, что обеспечивает комфортное использование полезной площади.Ангары строительство сборно разборных ангаров.
Компания «super АНГАР» является официальным дистрибутором с борно разборных ангаров , производимых по канадской технологии.
Инновационная канадская технология возведения ангаров позволяет добиться с минимальными трудозатратами устойчивости, прочности и долговечности конструкции. Всего несколько суток потребуется для того, чтобы выполнить монтаж бескаркасных ангаров , которые могут простоять неограниченное количество времени практически без необходимости дополнительных мер по уходу.
Данная методика является следствием более 60-ти лет разработок, которые позволили создать оптимальную технологию для выполнения строительства ангаров в любых условиях.
Ангары. Строительство бескаркасных ангаров. Монтаж.
Среди особенностей, которыми характерно возведение ангаров , можно выделить простоту процесса выполнения работ. В частности, такие работы включают всего три основных этапа:
Производство - Все детали сооружения производятся на заводе и сразу готовы к установке на месте.
Доставка - Перевозка частей конструкции осуществляется любым транспортом по выбору заказчика.
Сборка - Все части конструкции быстро собираются за счет продуманной системы. Технологию можно сравнить со сборкой обычного конструктора с огромными размерами каждой детали.
Особенности материала - В производстве сборно разборных ангаров используют конструкционную сталь с покрытием 1 класса.. Кроме того, проводя , основной материал покрывают цинком, что также увеличивает срок эксплуатации и повышает его характеристики.
В частности, материал арочных ангаров обладает такими свойствами: минимальное воздействие влаги, что исключает коррозийные процессы в ходе эксплуатации; устойчивость к механическому воздействию за счет прочности материала; отсутствие деформации при воздействии температуры; пожаробезопасность – материал не горюч; безопасность для эксплуатации людьми; отсутствие выделения вредных веществ при нагреве или других негативных факторах.
Конечно же, это далеко не все особенности использования конструкционной стали при формировании сборно-разборных ангаров различного типа назначения. Для того, чтобы уточнить более подробные характеристики материала, можно обратиться к менеджерам сервиса, которые предоставят полное описания каждого из разновидностей ангаров.
Выполнение монтажа арочного ангара - Прежде всего, строительство арочных ангаров не потребует тяжелой техники или большого штата специалистов. Продуманная технология предполагает участие ограниченного количества профессионалов и автоматизированного процесса, что также исключает ошибки или огрехи в возведении сооружения.
Строительство арочных ангаров, сборно разборного типа. Основные этапы.
Формирование фундамента - Это начальный этап, который требует создание основы – подготовки площадки и фундамента для строительства арочных ангаров и сооружений. Используется фундамент ленточного типа, что позволяет качественно закрепить конструкцию и сделать ее устойчивой.
Сборка - Следует выделить, что строительство арочных ангаров имеет определенную методику, к каждому комплекту прилагается подробная инструкция по сборке. Такой метод сборки исключает сварочные работы и повреждения структуры материала. Все детали конструкции собираются за счет болтовых соединений.
Причем во время этапа сборки арочного ангара используются дополнительные прокладки, которые позволяют повысить прочность и устойчивость к воздействию влаги или атмосферных осадков. Также прокладки обеспечивают более качественную защиту для хранилищ техники, зерна или материалов.
Установка - Важно подчеркнуть, что сборку всех частей сборно разборного ангара осуществляют на ровной площадке, а лишь затем выполняется ее крепление и перенос арок на фундаментную основу. То есть, конструкция арок переносится и крепится за счет анкеров на фундамент, обеспечивая высокое качество установки ипрочность арочного ангара .
Выбор длины - Обратите внимание, что строительство арочных ангаров может быть выполнено по различным размерам, а длину сооружения выбирает сам заказчик. При этом, она формируется за счет монтажа определенного количества арочных конструкций. То есть, какоеколичество арок будет установлено – такой длины будет само сооружение.
Протяжка здания - Данный этап требует прочное крепление всех болтов для соединения арок с фундаментом. Соответственно, на этом этапе производится закрепление конструкции, но без установки торцов.
Д ополнительное оборудование и торцы ангара - Этот этап будет финальным. Устанавливаются торцы, дополнительное оборудование, заказанное клиентом, а также ворота, вентиляцию или двери и окна.
Могут быть установлены специальные панели для пропуска света или другие части конструкции, которые можно изучить в каталоге.
Предоставление разрешения, позволяющего вести строительство ангара, возможно лишь по окончании процедуры согласования сформированного набора проектной документации. Вводу строения в эксплуатационный режим также предшествует прохождение ряда дополнительных процедур согласования в уполномоченных инстанциях.
Согласование строительства запланированного к возведению ангара - довольно длительное мероприятие, поскольку инициатору работ придется принимать участие в огромном количестве бюрократических проволочек. Большинство людей, которые ранее не сталкивались с подобными процедурами, воспринимают согласование как затруднительное и нелогичное явление. Ни один из этапов согласования не обходится без общения с представителями контролирующих инстанций.
Недобросовестные подрядчики всеми возможными способами стараются переложить бремя согласования на самого заказчика, создавая ему тем самым дополнительные трудности.
Особенности согласования конструкции
Для всех объектов, расположенных на территории нашей страны, приняты единые нормы для прохождения мероприятий по согласованию. Субъекты могут лишь несколько расширить перечень документации, которая требуется уполномоченной инстанции для рассмотрения проблемы по существу. В стандартном случае, комплект бумаг, обязательных для предоставления, включает в себя:
- ТУ, позволяющие обосновать целесообразность возведения постройки в указанном месте;
- документацию правоустанавливающую на имя заявителя;
- набор проектных файлов;
- заявление от застройщика, заполненное должным образом.
Если площадь будущей конструкции насчитывает менее 1500кв.м., то необходимость в организации госэкспертизы отсутствует.
Проблема:
Предприятие является собственником определенной территории, на которой руководство планирует возвести новый ангар из металла для хранения подготовленных к реализации товарных единиц. Ангар должен обладать конструкцией сборно-разборного типа. Требуется ли в подобной ситуации разрешение для начала строительных мероприятий?
Российские законодательные нормы в градостроительной сфере указывают на необходимость рассмотрения разрешения на строительство в качестве бланка, отражающего полное соответствие содержания проектной документации актуальным нормам . Наличие соответствующего бланка указывает на законность организованных застройщиком строительных мероприятий или процедур по реконструкции капитального строения, организации капитального ремонта построек. Лишь для отдельных случаев предусмотрены исключения.
Также законодательные нормы свидетельствуют об острой необходимости получения разрешительного бланка застройщиком, когда запланированные им ремонтно-строительные процедуры могут сказаться на надежности постройки, безопасности находящихся вблизи людей, долговечности конструкции.
В каких случаях выдача и вовсе утрачивает актуальность? Речь идет о ситуациях, когда строение принадлежит к числу объектов недвижимого имущества, или его существование носит временный характер.
В статье 130 ГК РФ приведено понятие недвижимого и движимого имущества, от которого в дальнейших своих действиях могут отталкиваться заявители. К категории недвижимости можно причислить любую конструкцию, обладающую тесной взаимосвязью с территорией, расположенной под ней. Данное понятие распространяется и на весь перечень объектов, перемещение которых без причинения несоразмерного ущерба их предназначению невозможно. Для подобных строений предоставление разрешения на строительство является обязательным мероприятием. Его организация должна происходить согласно действующим российским градостроительным нормам.
Судебные инстанции следуют аналогичному подходу при выявлении принадлежности конкретной постройки к категории движимого или недвижимого имущества. Особо тщательно представители судебных инстанций проверяют наличие у строения характерных признаков капитальной или временной конструкции. Суд обладает достаточной компетенцией для выявления физической и правовой взаимосвязи строения с территорией, которую оно занимает.
Большинство случаев из судебной практики позволяет сделать однозначный вывод о том, что металлические ангары следует рассматривать в качестве недвижимости. Судьи отталкиваются от наличия у конструкции характерных признаков капитальной постройки:
- обустройства на ленточном фундаменте с бетонным полом и металлическими проемами;
- наличия стен, перекрытий и кровли из оцинкованных металлических листов;
- наличия техпаспорта с указанием на возможность организации электрического освещения.
Для корректного ответа на поставленный вопрос, характеристики недвижимости подвергают комплексному изучению. Это позволяет выявить:
- наличие или отсутствие тесной взаимосвязи между постройкой и расположенной под ней землей;
- целевое предназначение будущего ангара;
- наличие или отсутствие у постройки фундамента, принадлежность фундамента к определенной разновидности;
- наличие капитальных стен и перекрытий;
- наличие коммуникационных вводов.
Дополнительно к приведенным выше параметрам анализу подвергают иные технические характеристики предназначенной к созданию конструкции. Масштабный подход к вопросу аудита постройки дает возможность получить адекватный ответ на поставленный вопрос.
Если у вас возникла необходимость в строительстве ангара, независимо от его назначения, будь то склад, зернохранилище, автосервис или цех, необходимо понимать потребуется ли разрешение на его строительство и какие документы понадобятся. Лучше заранее ознакомиться с требованиями законодательства и подготовить соответствующие документы, дабы избежать огромных штрафов и предписаний на демонтаж сооружения.
Согласно статьи 51 гражданского кодекса РФ разрешение на строительство требуется, если ваш ангар признается недвижимым имуществом. К «недвижимому» имуществу законодательство относит объекты, прочно связанные с землей, или объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Если ваш ангар относится к временным или вспомогательным сооружениям, то разрешение не требуется.
Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу и связанным с неразрывностью с землей, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба, наличие различных коммуникаций в нем: газ, свет, вода и пр.
Чтобы избежать бюрократических проволочек многие стараются оформить строение как движимое имущество (временное или вспомогательное). Грань очень тонкая. Судебная практика показывает, что ангары из металлоконструкций, в том числе и бескаркасные ангары, могут отнести как к движимому так и недвижимому имуществу.
Следует также отметить, что важно не допустить ошибку при отнесении объекта недвижимости к той или иной из названных категорий, поскольку такая ошибка может в последующем привести к тому, что отсутствие необходимости получения разрешения для строительства ангара чревато невозможностью совершения с таким объектом сделок купли-продажи и его сносом как самовольной постройки и в рамках ст. 222 ГК РФ.
В большинстве случаев, чтобы отнести ангар к движимому имуществу и исключить необходимость получения разрешения на строительство достаточно правильно составленной проектной документации. Сборно-разборные ангары на болтовых соединениях считаются временными сооружениями и не требуют разрешительной документации. Более точно сказать будет ли ваш будущий ангар относиться к капитальным строениям могут в проектном бюро.
Необходимо также учитывать что строительство ангаров превышающих по площади 1500 кв.м. потребует проведение государственной экспертизы.
Документы необходимые для строительства ангара:
Если Ваш ангар требует получение разрешения, то вне зависимости от субъекта РФ, требуется подготовить следующие документы:
-технические условия, которые позволяют обосновать целесообразность возведения строения;
-свидетельство, подтверждающее, что участок в собственности или договор аренды земельного участка;
-проектная документация (КМ, КЖ, АР);
-заявление компании или частного лица, являющегося застройщиком.
Выдача разрешения на строительство ангара оформляется только после согласования сформированных проектных документов.
Причины отказа в получении разрешения на строительство ангара
Вы должны быть готовы к тому, что вы выдаче разрешения может быть отказано. Причин этому может быть множество, самыми распространенными являются:
- нарушение архитектурного ансамбля местности;
- сооружение не соответствует санитарным нормам, противопожарной безопасности, экологическим стандартам и т.д.;
- высокий уровень грунтовых вод, неустойчивость почвы и т.д.
Обычно государственная служба, отвечающая за выдачу подобных разрешений, предлагает застройщику альтернативные варианты и территории для строительства ангара. Кроме того, предлагается изменить технические и эксплуатационные характеристики будущего сооружения (например, уменьшить длину или высоту строения, использовать иной вид фундамента и т.п.). Если застройщику было отказано в выдаче разрешения без объяснения причин, либо он эти причины считает необоснованными, то он вправе подать заявление в суд.
Из всего вышесказанного можно сделать однозначный вывод: если у вас нет желания заморачиваться оформлением своего будущего ангара выбирайте проект площадью менее 1500 кв.м. изготовленный из легких металлоконструкций на болтовых соединениях не требующий обустройства капитального фундамента. Это могут быть как арочные, так и прямостенные ангары с тентовым покрытием либо обшитые профлистом. Пристальное внимание уделите проектной документации, в которой должно быть указано, что ангар имеет сборно-разборную конструкцию. Или, как вариант, используйте пневмоангары (надувные). В ряде случаев удается оформить как временное сооружение бескаркасные ангары малой площади.