ЖК “Созвездие”, 3 очередь которого вот-вот сдается, представляется привлекательным бюджетным вариантом. Если вы готовы сразу внести всю сумму, и если новоселы придут к консенсусу с управляющей компанией.
Время чтения: 9 минут
Первые две очереди "Созвездия" уже заселены, третья готовится к сдаче
Так уж сложились звезды, что комплексу с поэтичным названием " " была уготована участь долгостроя. Задержки затронули все три очереди: первые две протянули с вводом в эксплуатацию по полгода, срок третьей был перенесен на два года. Все это выливалось в судебные иски, обращения в инстанции и в протесты пайщиков на Ярмарке недвижимости в начале апреля 2017 года. Впрочем, если звезды не заготовили неожиданных поворотов сюжета, сегодняшний покупатель может рассчитывать на скорое заселение. Работа комиссии ГАСН по приемке объекта начнется 28 апреля.
Немного о застройщике
ЖК "Созвездие" - второй многоэтажный комплекс, построенный в Петербурге компанией . Девелопер - выходец из Ленинградской области. Сначала это был строительный кооператив в Волосово ("Волосово-Копстрой"), затем он преобразовался в малое предприятие "ССМ", позже - в индивидуальное частное. В этих статусах компания занималась ремонтом торговых и складских помещений и строительством жилых домов в Ленинградской области. На рынок Петербурга застройщик вышел в 2009 году под именем "Навис", а в 2015 сменил название на более пышное англоязычное.
На сегодняшний день Navis Development Group делает ставку на реализацию проектов малоэтажных поселков в Ленобласти. Концепция разработана АН "Метры" - эксклюзивным брокером застройщика, и получила название "Европейские пригороды". Из высотных проектов в городской черте ЖК "Созвездие" является вторым. Ранее был построен ЖК " " в Красносельском районе.
Независимо от этажности, сроки сдачи большинства возводимых объектов затягиваются в той или иной степени. Тот же "Дом БДТ" планировали сдать в 3 квартале 2013 года, фактически сдан в конце 2014. Сдача первой очереди малоэтажного ЖК " " с 4 квартала 2016 года перенесена на 2 квартал 2017 года. Сданы в срок были первые три очереди ЖК " ", а вот 4 и 5 до сих пор задерживаются. Изначально их планировали сдать в конце 2015 и 2016 года.
Тем временем Navis Development Group расширяет сферу своих компетенций и заявляет о готовности вести крупные проекты, связанные с привлечением в качестве партнеров других застройщиков. Все этапы процесса - от идеи, покупки участка, подготовки его под застройку до ввода в эксплуатацию и продаж - берут на себя подразделения девелопера.
Привлекательное предложение в непопулярном районе
Жилой комплекс на улице Шувалова застройщик на своем официальном сайте называет одним из наиболее привлекательных у метро "Девяткино". Менеджеры АН "Метры" еще более уверенно и однозначно утверждают, что в данном ценовом сегменте это лучшее предложение в геолокации. В апреле 2017 года цены стартуют от 1,9 млн за студию. Действительно, дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Планировки, может, и не поражают размахом и разнообразием, но есть интересные для бюджетного варианта. Студии с просторными лоджиями, есть однушки в с двумя балконами, трешки - с тремя. Расстояния между соседними домами такое, что вида "из окна в окно" удастся избежать.
Расположен ЖК в пешеходной доступности от метро. Умеренно быстрым шагом я преодолевала это расстояние 20 минут. Со временем, когда микрорайон полностью достроится и уберутся строительные заборы и проволоки, это время можно будет еще сократить за счет срезания углов через дворы. Есть и альтернативный пешему вариант: маршрутка № К3 от "Девяткино" и даже от "Парнаса" - маршрутка № 885. Для автомобилистов возможен выезд в сторону проспекта Культуры, но вряд ли здесь обойдется без пробок.
Корпус 3 очереди находится в высокой степени готовности. Строительные работы полностью завершены, ведется обустройство внутренних коммуникаций. При первой попытке сдачи госкомиссия не приняла его в эксплуатацию из-за недоделок в инженерных сетях. Сейчас в компании утверждают, что погрешности устранены, и обещают через полтора-два месяца начать заселение. Как сказал мне менеджер по продажам, в одной или двух секциях пайщики уже предварительно осматривают свои квартиры. Комиссия ГАСН начнет осмотр в конце апреля.
Новоселы с маленькими детьми смогут рассчитывать на детский сад, который займет 3 этажа в двух секциях корпуса третьей очереди. Действующая школа находится в соседнем квартале между улицей Шувалова, бульваром Менделеева и Охтинской аллеей. Из прочих инфраструктурных благ представлены магазины, их количество увеличивается пропорционально приближению к метро.
Переуступка или ничего
Собственность на жилье в ЖК " " оформляется по договору ЖСК. А вот приобретение квартир сейчас возможно только по переуступке. Продажами занимается официальный брокер застройщика - АН "Метры". Сделки по договору цессии совершаются только при 100% оплате. Таким образом ни ипотека, ни рассрочка невозможны. При этом менеджеры агентства советуют не затягивать с решением о покупке, аргументируя тем что рынок очень живой и квартиры по переуступке уходят быстро.
Стоимость квартир по переуступке начинается от 1,9 млн за студию площадью 20,19 кв.м. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 2,63 млн. Столько стоит однушка в 30,33 кв. м. В продаже 15 двухкомнатных квартир стоимостью от 3,65 млн и 9 трехкомнатных - от 4,8 млн рублей.
Ближе к сдаче предложений станет больше, но уже по более высоким ценам. В агентстве вам тут же предложат весь спектр услуг, например, подобрать ипотечные варианты в соседних ЖК и по всему городу. Из уст представителя "Метров" прозвучал настоятельный совет - приходить на сделку с юристом.
Своими глазами
Теперь о том, что удалось увидеть собственными глазами. Первый мой звонок в агентство увенчался оперативным осмотром. Посмотреть предложили две квартиры в сданной 2 очереди, поскольку в корпус 3 очереди сейчас для покупателей доступа нет.
На объекте встретил менеджер управляющей компании, сопроводил, открыл квартиру. Главное впечатление от увиденного - конденсат. Пелена теплого влажного воздуха во всем жилище и запотевшие окна. "Это же верхний этаж, возможно, недавно устраняли протечку отопления. Да и не проветривается помещение", - пояснил менеджер. Хорошо если так. Но причины обильного конденсата могут оказаться и гораздо более серьезными - объясняться качеством строительных работ. Тогда придется обращаться в управляющую компания для устранения брака, либо самостоятельно обеспечивать приточную вентиляцию или заниматься утеплением стен.
Вторую квартиру посмотреть не удалось, поскольку при передаче данных напутали с ее номером. Выяснять все и исправлять ошибку делегировали мне. В результате квартиру так и не посмотрела, потому как в ответственном за передачу данных отделе началось совещание. Пока звонила и ждала перезвонов, созерцала двор. Газоны, скамеечки, детская площадка - мило. Отвалившаяся облицовочная плитка на цоколе, трещины в пандусах - не очень. И уж совсем не очень: со стороны дома тротуар пересекла упитанная крыса и, ловко подтянувшись на колесной оси, забралась куда-то под капот припаркованного "Ниссана".
Коммунальные тернии
Вот мы и подошли к коммунальной стороне вопроса. А ею жители сданных очередей " " недовольны. Много претензий звучит в адрес управляющей компании - ООО "РСУ Приморского района". Надо учесть, что административно расположение ЖК относится ко Всеволожскому району Ленинградской области, где тарифы на водоотведение, потребление горячей и холодной воды и тепловую энергию выше городских. Однако пайщики возмущены отсутствием перерасчетов после отключений горячей воды и отсутствием гарантийных ремонтов. Примечательно, что управляющими компаниями, которых выбирает застройщик, недовольны также жители ЖК " " и сданных очередей ЖК " ". На днях прошло собрание жильцов "Созвездия" по вопросу смены управляющей компании. Инициативная группа намерена составить соответствующий договор и зарегистрировать его в Жилищной инспекции.
Из очевидных преимуществ приобретения жилья в "Созвездии" - близость к метро. Да, еще бюджетная стоимость, но без сопутствующих ипотеки и рассрочки она уже не так радует. Но если вы решили, что хотите жить именно здесь, не пренебрегайте советом менеджера приходить на сделку с юристом. Нелишне поинтересоваться заранее вопросами, связанными с управляющей компанией и размерами будущих коммунальных платежей.
Застройщики Ленобласти отказываются от помощи правительства, но своими силами справляются не все. Власти Ленинградской области продолжают выбираться из тяжелой ситуации с долгостроям. Путь они выбрали нетрадиционный, вместо того, чтобы объявить войну нерадивым застройщикам и спихнуть на них все проблемы обманутых дольщиков, чиновники предложили свою помощь.Etendre le texte… «Мы будем оказывать любую организационную поддержку застройщику, идти ему навстречу и делать послабления, где это возможно в рамках закона. Но застройщик и дольщики должны понимать, что власти не могут оказывать финансовую помощь, давать госгарантии под кредиты застройщикам и обязывать ресурснабжающие организации подключать их дома бесплатно», - говорит вице-губернатор Михаил Москвин.
Третья очередь жк «созвездие»: ждать дальше или идти в суд?
- Немного о застройщике
- Привлекательное предложение в непопулярном районе
- Переуступка или ничего
- Своими глазами
- Коммунальные тернии
Так уж сложились звезды, что комплексу с поэтичным названием «Созвездие» была уготована участь долгостроя. Задержки затронули все три очереди: первые две протянули с вводом в эксплуатацию по полгода, срок третьей был перенесен на два года. Все это выливалось в судебные иски, обращения в инстанции и в протесты пайщиков на Ярмарке недвижимости в начале апреля 2017 года.
Впрочем, если звезды не заготовили неожиданных поворотов сюжета, сегодняшний покупатель может рассчитывать на скорое заселение. Работа комиссии ГАСН по приемке объекта начнется 28 апреля. Немного о застройщике ЖК «Созвездие» - второй многоэтажный комплекс, построенный в Петербурге компанией Navis Development Group.
Созвездие 3 очередь
Внимание
Независимо от этажности, сроки сдачи большинства возводимых объектов затягиваются в той или иной степени. Тот же «Дом БДТ» планировали сдать в 3 квартале 2013 года, фактически сдан в конце 2014. Сдача первой очереди малоэтажного ЖК «Шотландия» с 4 квартала 2016 года перенесена на 2 квартал 2017 года.
Инфо
Сданы в срок были первые три очереди ЖК «Щегловская усадьба», а вот 4 и 5 до сих пор задерживаются. Изначально их планировали сдать в конце 2015 и 2016 года. Тем временем Navis Development Group расширяет сферу своих компетенций и заявляет о готовности вести крупные проекты, связанные с привлечением в качестве партнеров других застройщиков.
Все этапы процесса - от идеи, покупки участка, подготовки его под застройку до ввода в эксплуатацию и продаж - берут на себя подразделения девелопера.
Жк «созвездие»: свет и туманности
Таких случаев на территории области чуть менее десяти. Ко второй категории относятся жилые комплексы, где юридически есть застройщик, но стройка остановлена. В данном случае весь корпус российского законодательства стоит на защите юридических лиц и любые попытки вмешаться в деятельность хозяйствующего субъекта квалифицируются как рейдерство.
Важно
Нельзя просто так «взять и забрать стройку», как того часто требуют дольщики. С другой стороны, бюджетный кодекс запрещает тратить деньги на помощь иным юрлицам. Это квалифицируется как нецелевое расходование средств и является уголовно-наказуемым деянием.
Ситуация на первый взгляд, выглядит патовой - застройщики и сами не строят, и не передают объект на жилищно-строительный кооператив из числа участников строительства.
Дом контроль
В качестве аргумента он привел в пример ЖК «IQ Гатчина», который сдали в 2016 году без социальных объектов - новоселы ждут их до сих пор. Но в ответ руководитель Navis Group получил категоричный отказ. В СМИ высказывают мнение, что причиной тому является бескомпромиссность нового председателя Госстройнадзора Дениса Горбунова, назначенного в феврале 2018 года.
Он неоднократно заявлял, что будет требовать от застройщиков выполнения градостроительной политики на 100%. Не добившись снисхождения власти, Navis Group заявил о намерении закончить детский сад в течение двух месяцев. О чем говорят пайщики ЖК «Созвездие» на форумах Покупатели квартир не верят ни застройщику, ни представителям власти.
В группе пайщиков «ВКонтакте» есть информация о том, что разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Созвездие» продлили еще на год. Обращения в прокуратуру и к чиновникам не приносят результатов.
Отзывы о жк созвездие
Что касается других проблемных строек, то ситуация с соглашениями выглядит следующим образом. Компания «Навис» подписала соглашения по объектам ЖК «Щегловская усадьба» (пос. Щеглово) и ЖК «Созвездие» (пос. Мурино). Генеральный директор компании Александр Львович представил также и дорожную карту завершения жилых комплексов.
В Щеглово сдача основного массива домов по графику намечена на осень, вместе с тем в апреле уже были введены два проблемных комплекса. Компания «Норманн», как отмечают в администрации региона, активно сотрудничает с чиновниками по вопросам достройки ЖК «Морошкино» в Буграх, второй очереди ЖК «Десяткино» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино. «Норманн» пообещал предоставить соглашение только с реальными сроками по всем домам.
Квартиры-студии в жилом комплексе созвездие
Район Девяткино располагается на северо-востоке Санкт-Петербурга, торгово-развлекательная и социально-значимая инфраструктура этого района начали развиваться относительно недавно, но уже сегодня есть практически все необходимое для проживания современного человека. Купить квартиру в Девяткино будет выгодным вложением капитала. Район отличается хорошей транспортной доступностью — здесь расположены станция метро «Девяткино», удобный выезд на КАД и железнодорожная платформа Девяткино, откуда всего за полчаса можно без труда добраться до самого центра Санкт-Петербурга — до Площади Восстания.
Комплекс состоит из 18-25-этажных жилых домов, расположенных на благоустроенной охраняемой территории. Здания оснащены бесшумными и быстрыми лифтами OTIS, имеется удобный паркинг, рядом находятся школы и детские сады.
- Строительные работы в 3 корпусе завершены
- В центре двора расположена детская площадка
- Во дворе «Созвездия» много машин
- Пейзаж у станции метро «Девяткино»
- По бульвару Менделеева дойти до метро можно за 15-20 минут
Переуступка или ничего Собственность на жилье в ЖК «Созвездие» оформляется по договору ЖСК. А вот приобретение квартир сейчас возможно только по переуступке. Продажами занимается официальный брокер застройщика - АН «Метры». Сделки по договору цессии совершаются только при 100% оплате. Таким образом ни ипотека, ни рассрочка невозможны. При этом менеджеры агентства советуют не затягивать с решением о покупке, аргументируя тем что рынок очень живой и квартиры по переуступке уходят быстро. Стоимость квартир по переуступке начинается от 1,9 млн за студию площадью 20,19 кв.м. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 2,63 млн.
Жк созвездие в контакте 3 очередь
По данным СМИ, комиссия ГАСН потребовала снести два верхних этажа дома, несмотря на то, что часть квартир там уже была выкуплена. На официальном сайте застройщика третья очередь ЖК «Созвездие» до сих пор числится в списке реализуемых объектов. Купить квартиру предлагают по цене от 1,7 млн рублей. Ипотека недоступна - только единовременная оплата. Договориться с властью застройщик не смог По состоянию на март 2018 года застройщик сделал все, что мог: подключил дом к отоплению, водоснабжению и канализации, оформил все документы. Есть информация, что компания получила разрешение внести изменения в проект планировки территории, узаконив «лишние» два этажа. Но без садика разрешение на ввод дома все равно не дают. Известно, что генеральный директор Navis Group Александр Львович обращался к губернатору Ленинградской области с просьбой позволить ввести в эксплуатацию готовый к проживанию корпус.
Столько стоит однушка в 30,33 кв. м. В продаже 15 двухкомнатных квартир стоимостью от 3,65 млн и 9 трехкомнатных - от 4,8 млн рублей. Ближе к сдаче предложений станет больше, но уже по более высоким ценам. В агентстве вам тут же предложат весь спектр услуг, например, подобрать ипотечные варианты в соседних ЖК и по всему городу. Из уст представителя «Метров» прозвучал настоятельный совет - приходить на сделку с юристом.
- 1-комнатная квартира с пятиугольной комнатой
- Наиболее распространенный вариант студии — с квадратной комнатой
- Планировки двушек отличаются в основном размерами. Эта квартира стоит 3,65 млн рублей
- Самая большая комната в этой трешке — кухня. Квартира на 3 этаже — 4,8 млн рублей
- Студия с просторной лоджией за 2,24 млн рублей
Своими глазами Теперь о том, что удалось увидеть собственными глазами.
Жк созвездие в контакте 3 очередь спб
С ЖК «Радужный» - 3,1 млрд рублей. В комплексе 1740 квартир, из которых 1348 проданы. ЖК «Олимп»: собрано 700 млн рублей, 375 из 378 квартир продано, ЖК «Галактика»: почти 800 млн рублей и 383 квартиры продано. Трат на социальную инфраструктуру компанией не зафиксировано: к строительству детского сада в Новом Девяткино и во Всеволожске компания не приступала, школу в Новом Девяткино будут строить за бюджетные деньги. Застройщик с 2012 года заплатил налогов всего 28 млн. Сейчас проверку расходования этих средств ведет Госстройнадзор. «Гарантий, что дома будут достроены у нас нет. Есть опасения, что объекты, которые длительное время строят под открытом небом, просто начнут разрушаться. Например, я являюсь дольщиком дома, который обещали сдать в начале прошлого года. На данный момент из 16 этажей построены девять, а квартиры проданы все», - возмущается Меньшикова.
Жк созвездие в контакте 3 очередь переуступки
Соглашение с графиками они дали только 15 мая, но в Янино уже возобновились работы, а администрация области является непосредственным участником переговоров с инвесторами достройки. По данным СМИ, компания «Лидер Групп», которую связывают с депутатом-коммунистом Госдумы Александром Некрасовым, возводящая ЖК «Девятый вал» и ЖК «Три кита» в Мурино, вообще уклонилась от подписания по поручению генерального директора - мучительный процесс ввода их объектов продолжается с декабря и по сей день. Дмитрий Астафьев, руководитель компаний «Ленспецстрой» и «Леноблстрой», строящих ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино, творчески подошел к тексту соглашения, внеся деловитые правки. Например, он попросил предоставить банковскую гарантию государства под кредит для него от коммерческих банков и попросил назначить отвественное лицо от администрации области за ввод его домов.
В предыдущих мнениях портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «Созвездие» , а также коснулись непростой судьбы данного проекта и проблем Navis Development Group (балл «В-» в рейтинге застройщиков). Жилой комплекс оказался в двойственной ситуации. Он сдан почти полностью, не получено разрешение на ввод в эксплуатацию только по последнему третьему корпусу. Поскольку сроки сдачи его переносились не единожды, ситуация для дольщиков складывалась крайне неприятно. Определенности не было. И вот в марте текущего года события приняли радикальный оборот. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал ООО «Строительная компания «Навис» банкротом. Известно, что власти региона были против банкротства компании, рассчитывая, что застройщик все же доведет до конца начатые проекты. Но что произошло, то произошло. Конкурсным управляющим «СК «Навис» был назначен Даниил Федичев и теперь вся официальная информация для покупателей, ждущих свои квартиры в жилых комплексах компании-банкрота, идет через него.
Стоит признать, что ситуация для пайщиков «Созвездия» стала более определенной. От них требуется подписать согласие на переход долга от своего жилищно-строительного кооператива к «СК «Навис» . После этого пайщик непосредственно становится кредитором компании и включается в реестр требований кредиторов компании. Требуется выполнить еще ряд формальностей, распространяться о которых смысла нет. Но на выходе пайщик получает свою квартиру.
Что касается третьего корпуса ЖК, то электричество в нем подключено, водоснабжение есть, правда пока только холодное. Лифты по состоянию на последнюю декаду мая еще не работали. Сообщается, что конкурсный управляющий уже подписал соглашение с «РСУ Приморского района». Эта компания и займется обслуживанием дома. Одним словом, процесс идет и, судя по всему, в текущем году все пайщики, включенные в реестр кредиторов, имеют шанс получить ключи от своих квартир.
Мнение, апрель 2018 06 апреля 2018
«Navis Development Group» компания опытная, но репутация у нее не безупречная. Сроки сдачи объектов соблюдаются не всегда, поэтому нет ничего удивительного, что в компания получила от экспертов невысокий балл «В-».
Вот и история проекта «Созвездие» затянулась. Уже который год застройщик не может ввести в эксплуатацию последний третий корпус ЖК. К компании есть претензии со стороны властей. Подробнее об этой истории мы писали в материале . Вопросы пока не решены и потому сдача третьего корпуса, запланированная на первый квартал этого года, вновь не состоялась. Теперь она перенесена на второй-третий квартал нынешнего года. Вполне вероятно, что этот перенос окажется последним. Ситуация выглядит обнадеживающе. Детский сад, который был камнем преткновения, построен и там сейчас ведутся внутренние работы, устанавливается необходимое оборудование. В третьем корпусе ЖК работы также близки к завершению. Для ускорения ввода этого дома в эксплуатацию застройщик согласовал с надзорными органами (ГАСН) возможность сдачи третьего корпуса посекционно. Для этого потребуется вносить изменения в разрешение на строительство. После того как это будет сделано, планируется сдать сначала секции В3 и В4, а затем В1-В2. Благодаря этому, хотя бы у половины пайщиков дома появляется перспектива быстрее заселиться в свое жилье.
Плюсам и минусам ЖК «Созвездие» мы уделили немало внимания в предыдущих мнениях портала. По текущей ситуации можно отметить, что в Западном постепенно развивается социальная инфраструктура, строящийся в составе ЖК детский сад станет очередным инфраструктурным объектом в локации. В то же время неразвитость социальной сферы в этом бурно растущем районе новостроек по-прежнему ощущается, и в первую очередь это касается медицинских объектов. В частности, столь нужная здесь поликлиника пока существует только в проекте. Зато улучшилась за последний год транспортная ситуация, что связано с открытием сквозного проезда под КАД из Западного Мурино в Петербург. Благодаря этому, пробок стало меньше. Хотя, учитывая темпы строительства и заселения Западного Мурино, ситуация через некоторое время вновь усложнится. Решением станет строительство новой транспортной развязки, но до этого дело пока не дошло.
Дома ЖК «Созвездие» смотрятся весьма современно и довольно респектабельно. Импонирует большая площадь остекления. Квартиры здесь пользуются устойчивым спросом. По состоянию на начало апреля 2018 года в сданных первом и втором корпусах остались последние варианты. В строящемся третьем корпусе число их также мало — всего лишь около 20 штук. Учитывая, что полная сдача ЖК не за горами, можно прогнозировать скорое завершение продаж.
Новостроек в Западном Мурино очень много, поэтому выбор широк. Среди ближайших к «Созвездию» жилых комплексов можно назвать несколько вполне надежных вариантов: уже сданный ( «B»), ЖК от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+»), ЖК (рейтинг «B+») и от (рейтинг «A»). Также рядом продают квартиры в жилых комплексах, где сроки сдачи перенесены: , от (рейтинг «B-»), и от (рейтинг «B-»). К слову, этот же застройщик реализует тут свой новый проект «Территория», где пока переносы сроков сдачи не отмечены.
Мнение (декабрь 2016) 22 декабря 2016
Navis Development Group в последнее время решила переориентироваться на строительство малоэтажного загородного жилья, хотя раньше занималась именно «высотками». Возможно такое решение было принято, потому что последние свои высотные дома застройщику не удалось возвести без проблем, были переносы сроков сдачи, причём значительные. Хотя и в малоэтажном строительство не обходится без проблем для девелопера. Именно поэтому ЖК «Созвездие» попало в , где эксперты рынка недвижимости поставили комплексу оценки «удовлетворительно» за местоположение и качество проекта, а риски были оценены как умеренные. Последний факт связан с тем, что Navis всё-таки доводит свои объекты до ума, не превращая в долгострой. В тоже время претензии по срокам и качеству строительства застройщика сопровождали всегда.
ЖК «Созвездие» состоит из трёх корпусов, два из которых уже введены в эксплуатацию в декабре 2015 года и в апреле 2016 года, соответственно. Таким образом, сдача в эксплуатацию произошла на 11 месяцев позже срока окончания строительства по разрешению для первого корпуса и на 9 месяцев - для второго. Срок действия разрешения для третьего корпуса истёк в мае 2016 года, ввод в эксплуатацию постоянно откладывается, каждый квартал Navis надеется его сдать, но пока этого не произошло. По фотографиям, размещённым в сети Интернет, видно, что внешне третий корпус готов. Проблема жилого комплекса скорее всего в коммуникациях и сложностях во взаимоотношениях с местными органами власти. Так, до сдачи корпуса первой очереди в эксплуатацию в СМИ сообщалось о проблемах подключения дома к электросетям, а в сентябре 2016 года стало известно, что у ЖК «Созвездие» долги перед ПетербургТеплоЭнерго, в связи с чем он стоял в конце списка на подачу отопления. В декабре 2016 года стало известно, что объект находится под Контролем комитета по архитектуре и градостроительству, так как в нём зафиксировано отставание от графика возведения социальных объектов. В Navis Development Group сообщили, что детский сад будет введён в эксплуатацию в новом году, а в корпусе третьей очереди уже идёт уже идёт комиссия ГАСН.
Стоимость жилья в объектах Navis всегда была довольно привлекательна, скорее всего это связано с тем, что компания неизменно вела строительство по схеме ЖСК. В том числе по этому нет возможности проанализировать финансовое состояние застройщика, так как проектная декларация застройщиком не публиковалась. Если же говорить о стоимости жилья, то в мае 2016 года «Созвездие» вошло по версии портала сайт. Соперниками объекта Navis выступили (оценки B-BB в ), «Прогресс» (входит в ), «Jaanila country», «Весна» (оценки B-BB в ). В июне 2016 года квартиры из ЖК «Созвездие» занимают вторую строчку списке . Более низкой цена оказалась только в (оценки CCB в ). Также в список попали уже упоминаемый выше , и «Бумеранг». Рядом с ЖК «Созвездие» строятся «Ласточка» (оценки C+CB в ), «Территория», и (оценки CCC в у двух последних комплексов).
19 октября 2015
Бывшая территория совхоза «Ручьи» сейчас активно застраивается. Большая часть строек вокруг «Созвездия» будет завершена в скором времени, однако строительные краны и грузовики еще долго будут неотъемлемой частью пейзажа — вокруг немало пустырей, и в микрорайоне, наверняка, еще будут появляться новые объекты.
Экологические показатели у проекта «Созвездие» вполне удовлетворительные. «Ручьевские» земли от платформы Девяткино в направлении Бугров интересны тем, что раньше здесь росла капуста, а теперь растут дома — никакой негативной предыстории. Промышленных предприятий не было и не планируется. К сожалению, также нет рядом лесных массивов или парковых зон. Учитывая обещанную программу озеленения территории, в будущем проживание здесь станет более комфортным. Но поскольку растут деревья не быстро, то превращение новых здешних кварталов в «зеленые» растянется на годы. В качестве плюса «Созвездия» отметим его удаленность от КАД по меркам данного микрорайона. Все-таки жилой комплекс построен не рядом с кольцевой. Благодаря этому, от выхлопов и лишнего шума его прикрывают другие новостройки.
Вопрос, который волнует новоселов: будет ли здесь удобно жить уже сейчас? Помимо экологии ключевым моментом, конечно, является социальная инфраструктура. — Девяткино, сложности со здравоохранением и образованием в ближайшие годы никуда не денутся, однако постепенно ситуация будет выправляться.
Еще один ключевой момент — транспортная доступность. До меньше километра. Это объективный плюс ЖК, также как и близость железнодорожной платформы. Что касается автотранспорта, то преимущество местных новостроек, расположенных западнее железной дороги, в том, что они не завязаны исключительно на Токсовское шоссе. А значит, вечная пробка на этой трассе перед КАД их касается в меньшей степени. Новоселы будут ориентироваться на развязку кольцевой на пр. Культуры. Сейчас добраться до нее проще, чем проехать по Токсовскому шоссе, хотя в часы пик проблемы все же бывают. Однако, если своевременно не будет построена новая широкая дорога до данной развязки, то по мере заселения микрорайона пробки могут стать головной болью здешних водителей.
Третий момент — надежность проекта. «Навис» - застройщик с большой историей и довольно стабильный. Компания достаточно успешно работает на активно развивающихся территориях. Задержки по срокам в ее истории были (не миновала чаша сия и ЖК «Созвездие» ), но брошенных строек и проблем с дольщиками у компании нет.
В «Созвездии» предлагается привычный для класса «комфорт» комплекс удобств: паркинг, консьержи, современные холлы, бесшумные лифты и т. п. Квартиры весьма разнообразны по планировкам. Из достоинств можно отметить наличие больших кухонь-столовых, габаритных комнат и прихожих в ряде квартир, а также отсутствие узких вытянутых комнат. Линейка квартир в комплексе позволяет рассматривать «Созвездие» и как жилье первого выбора (цена студий и «однушек» даже с отделкой вполне демократична), и как вариант для семей с детьми. Хотя в последнем случае, конечно, стоит учитывать ситуацию со школами и детскими садами.
Конкурентов у ЖК «Созвездие» хватает. По соседству построены или еще строятся жилые комплексы «Ласточка», «Три кита», «Солнечный», «Мой город», и др.
ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВИЧ ЛЬВОВИЧ — ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ЖСК «СОЗВЕЗДИЕ»
АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА ПО ЖК «Созвездие»:
Адрес недостроя (долгостроя) (город России, регион):
В борьбе за свои квартиры пайщики участвовали в 2-х митингах,
инициативная группа организовала обращения, жалобы в правительство Ленобласти, Губернатору Ленобласти, Президенту РФ, в прокуратуры разных уровней, партиям ЕР и КПРФ, была проведена встреча с депутатом заксобрания Ленобласти, была проведена акция на Ярмарке недвижимости.
Инициативная группа жителей ЖК «Созвездие» в поселке Мурино провела две встречи с заместителем Председателя Правительства Ленинградской области по строительству М.И. Москвиным 08.02.2017 и с главой администрации Всеволожского района А.А. Низовским 09.02.2017. Вопросами встреч были: невозможность оформления собственности для пайщиков уже сданых 1-й и 2-й очередей и задержка в сдаче 3-й очереди ЖК Созвездие в 1 год и 7 месяцев.
Присутствовали представители ГАСН области на первой встрече, Росреестра и СК Навис на второй..
Если на встрече с областными чиновниками в основном прослеживались констатация фактов и обещания «пошевелить» СК Навис, то руководство Всеволжского района определило конкретные сроки постановки первых двух очередей на кадастровый учёт(заручившись поддержкой представителя росреестра) и взяло на контроль окончание строительства 3-й очереди.
Строительная компания Навис заявляет пайщикам: «Будете возмущаться и мешать нам продавать, мы вас вообще не достроим»!
В минувшие выходные — 1,2 апреля 2017 года группа пайщиков ЖК «Созвездие» (долгострой 2 года не могут ввести в эксплуатацию 3 очередь объекта, а также оформить собственность уже живущим людям) совместно с пайщиками ЖК «Щегловская Усадьба» (также долгострой с двухлетней задержкой), вышли в протестных футболках на строительную выставку в Экспофоруме. Тем самым обманутые пайщики выразили серьезное недовольство политикой и поведением своего общего застройщика, строительной компании «Навис» (NDG).
Пайщица 3 очереди Наталья: Navis Development Group (NDG) щедро вливает бюджеты в рекламу и продвижении своих новых объектов «Итальянский Квартал» и «Шотландия», однако почти забыл про два своих наиболее проблемных недостроенных ЖК – «Созвездие и «Щегловская Усадьба», по которым присутствуют проблемы с инженерными коммуникациями с постоянной схемой. Нам обещают уже 1,5 года что их «вот-вот» подключат, а дом сдадут, но, к сожалению, все эти обещания «Нависа» пока остаются обещаниями. Также внутри дома и прилегающего к нему детского сада и паркинга еще очень много недоделок, примерно на 1-1,5 работы, особенно темпами «Нависа». Но люди не могут ждать еще больше, прошло и так 2 года, нам негде жить»!
Пайщики обоих проблемных долгостроев обещают, что проведут серию публичных акций для привлечения внимания к своей проблеме и скорейшего введения домов в эксплуатацию, однако строительная компания «Навис» не согласна с такой постановкой вопроса:
Пайщик 3 очереди Сергей: «Наш протест был абсолютно мирный, мы взяли копии своих договоров, чтобы у застройщика не было повода заявить, как они всегда это делают, что мы «купленные конкурентами, ненастоящие пайщики». Всем интересующимся мы показывали эти договора, чтобы не возникало вопросов. Мы не вели себя грубо, не приставали к посетителям выставки, просто гуляли, однако и это не понравилось менеджерам Нависа. Один из них заявил мне следующее: «Если будете возмущаться и мешать нам продавать, мы вас вообще не достроим, или будем строить 5 лет. Мы имеем на это право, а вы должны были договор читать. Сами виноваты». Но договор ЖСК не предусматривает полного снятие ответственности с застройщика, там также прописаны сроки сдачи объекта, которые сейчас грубо нарушены. А такое наглое поведение менеджеров просто возмущает. Получается такая позиция и у руководства Нависа»?
Также следует отметить, что во избежание прихода на ярмарку недвижимости большого количества пайщиков «Щегловской Усадьбы» аккурат в дни наибольшей проходимости выставки, им организовали личную встречу с генеральным директором СК Навис А.В. Львовичем и экскурсию на недостроенный объект. Пайщики считают, что данный акт манипуляции призван погасить недовольство и снова оттянуть сроки ввода в эксплуатацию объекта. Встречу с Львовичем члены кооператива требуют уже 2 года, но только сейчас в дни выставки, он появился перед публикой, прося подождать еще 4 месяца.
Пайщики ЖК «Созвездие», 3 очередь
НАШ СОВЕТ: НЕ ПОКУПАЙТЕ ОБЕЩАНИЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ В СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «НАВИС» В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ!!!
ГАРАНТИРОВАННО ОСТАНЕТЕСЬ С ОДНИМИ ОБЕЩАНИЯМИ!!!
Жилой район «Шотландия» — это сочетание прекрасных экологических характеристик и удобства расположения. Свое название проект получил благодаря схожести рельефа с холмистой местностью Шотландии. Архитектура квартала стилизована под европейские пригороды - трехэтажные дома со скошенными крышами, облицованные клинкерным кирпичом в теплой цветовой гамме, уютные светлые дворы с детскими площадками, закрытые от транспорта - все это создает комфортную атмосферу для жизни —
«Итальянский квартал» — 22 малоэтажных дома с тематическими площадками для детей разного возраста. Это солнечные дворы, создающие чувство равновесия и защищенности благодаря индивидуальному архитектурному решению, благоустройству и низкой этажности. Неповторимый характер архитектуры и разнообразие фасадов формирует ощущение живописной и органичной жилой среды. Живописная природа, неповторимый ландшафтный дизайн, продуманные планировочные решения и удобное транспортное расположение по отношению к Санкт-Петербургу — все это Вы найдете в нашем «Итальянском квартале». — РЕКЛАМА НА САЙТЕ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА!!!
«Щегловская усадьба» — городской комфорт в пригороде. 16 малоэтажных корпусов с благоустроенными дворами, детским и спортивными площадками, парковочными местами. Здесь удалось совместить комфорт городской квартиры с преимуществами жизни за городом – на свежем воздухе, в экологически чистом районе, при этом максимально близко к городу.- РЕКЛАМА НА САЙТЕ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА!!!
Купила у Нависа однушку в 3-й очереди Созвездия. И раз уж я являюсь их клиентом, то хочу высказать своё мнение по поводу всего того что твориться вокруг! Сначала о хорошем: общая площадь 34,23 кв. м., но при своих весьма скромных габаритах квартирка будет, как мне кажется, удобная. Кухня вообще, после родительской хрущёвки, просто огромная, почти 12,5 кв. м., небольшой балкончик, даже кладовка есть. Брала в начале 2016 года, в рассрочку, на тот момент из всех новостроек в Мурино, у Нависа оказались самые заманчивые цены, и лояльная рассрочка. Так же, само месторасположение мне лично очень подходило, и до работы удобно добираться, и Мега рядом, да и родители недалеко живут. Теперь о минусах: самый большой из них, это конечно задержка сдачи! Я даже один раз ходила на митинг дольщиков, так ради интереса, уж очень активно его организовывали активистки. Так вот, хочу описать свои эмоции после этого сборища. Когда нас агитировали, то постоянно рассказывали о том, что если мы не пойдём, то с нами может случиться то же что и с небезизвестным ГОРОДОМ. И когда я пыталась задать вопрос – а почему они так решили, то мне всё время писали что расскажут всё при встрече. И естественно я верила, что занимаюсь благим делом, отстаиваю свои права. Но когда я побывала на этом митинге и пообщалась с людьми, то начала понимать что, то здесь не так. На все мои вопросы и просьбы разъяснить, почему же они считают, что у нас всё так плохо мне отвечали почти хамством и обвинениями в сговоре с застройщиком. Создавалось впечатление что людей туда нагнали только для массовки. При этом в разговоре одна дама мне в открытую заявила что она не хочет договариваться с Нависом, а будет продолжать его терроризировать пока ей не предложат отступные. Сказать, что я была в шоке, это ничего не сказать. Было полное ощущение что я невольный участник какой то скрытой игры между строителями и «активистами», если их можно так назвать. В итоге, по совету друзей я обратилась в бесплатную юридическую консультацию в своём районе. Благо мне попался очень приятный, возрастной дядечка, адвокат. Он меня очень внимательно выслушал, посмотрел все бумаги и выдал дельный совет. Что если я действительно хочу узнать как идут дела на стройке то лучше съездить в офис к строителям и попросить официальные документы посмотреть. Только это нужно делать не через ор на митингах, а спокойно, и заказным письмом через почту. И что если я не буду им угрожать и хамить, а максимально корректно и чётко напишу свои требования, то с высокой степенью вероятности их удовлетворят. Что я и сделала. И мне естественно, хоть и через месяц, но подробно ответили в электронном письме где можно посмотреть интересующую меня информацию. Так вот, теперь я хочу спросить у тех, кто орёт во всё горло всякую чушь и наводит панику среди людей -: вы на кого работаете? Или хотите ещё попутно подзаработать на других пайщиках и дольщиках? Вы когда квартиру покупали, не предполагали возможные переносы сроков сдачи? Ведь на всех сайтах исходно было написано, что сдачу первых очередей домов тоже задерживали! Но люди же живут там и вроде даже довольны. И в период кризиса надо наоборот помогать друг другу, а не пытаться получить выгоду на своих же соседях! В общем хочу сказать, что не нужно слушать безумцев, ведь как говорил великий Довлатов «Скудность мысли порождает легионы единомышленников»